Mauritius zieht dank seiner politischen Stabilität, des attraktiven Steuerumfelds und der außergewöhnlichen Lebensqualität weiterhin internationale Investoren an. Einer der begehrtesten Vorteile ist die Möglichkeit, durch eine qualifizierte Immobilieninvestition eine mauritische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Allerdings bestehen weiterhin viele Missverständnisse hinsichtlich der tatsächlichen Voraussetzungen für den Erhalt dieser Genehmigung. Hier erfahren Sie, was ausländische Investoren im Jahr 2026 wissen müssen.
Wer kann durch Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?
Ausländische Staatsangehörige können im Rahmen bestimmter, vom Economic Development Board (EDB) genehmigter Programme Wohnimmobilien erwerben. Investoren, die förderfähige Immobilien im Wert von mindestens 375.000 USD erwerben, können eine mauritische Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
Die Genehmigung erstreckt sich auch auf den Ehepartner und die unterhaltsberechtigten Kinder des Investors.
Dies ermöglicht es ausländischen Investoren und ihren Familien, sich legal in Mauritius aufzuhalten und gleichzeitig Eigentum an einer Immobilie in einem der begehrtesten Reiseziele im Indischen Ozean zu erwerben.
Welche Immobilien sind förderfähig?
Ausländische Käufer können in Mauritius nicht frei Wohnimmobilien erwerben. Der Erwerb muss im Rahmen eines genehmigten Programms erfolgen, beispielsweise durch:
- Immobilienentwicklungsprogramm (PDS)
- Smart-City-Programm
- Berechtigte G+2-Wohnungen
- Invest Hotel Scheme (IHS)
- Bestimmte IRS- und RES-Immobilien, die auf dem Wiederverkaufsmarkt verfügbar sind
Diese Bauvorhaben werden von der EDB reguliert und bieten in der Regel eine hochwertige Infrastruktur, Sicherheit und erstklassige Annehmlichkeiten für einen gehobenen Lebensstil.
Mindestinvestitionsschwelle
Um sich für eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestition zu qualifizieren, muss der Wert der Immobilie mindestens 375.000 USD oder den Gegenwert in einer frei konvertierbaren Fremdwährung betragen.
Dieser Schwellenwert bleibt im Jahr 2026 unverändert.
Wichtiger Hinweis: Die Aufenthaltserlaubnis wird nicht mit der Reservierung erteilt.
Dies ist einer der am meisten missverstandenen Aspekte des mauritischen Residenzprogramms durch Investition.
Viele ausländische Investoren glauben, dass die Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung oder eines Kaufversprechens sie sofort zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis berechtigt. Das ist falsch.
Gemäß den Richtlinien des EDB wird die Aufenthaltserlaubnis erst nach dem tatsächlichen Erwerb der Immobilie erteilt. Rechtlich gilt eine Immobilie als erworben, sobald die Übertragung abgeschlossen und ordnungsgemäß bei den mauritischen Behörden registriert ist.
Im Falle eines Kaufs vom Plan (VEFA)
Beim Kauf einer Villa oder Wohnung vom Plan innerhalb eines PDS- oder Smart-City-Projekts verläuft der Prozess im Allgemeinen wie folgt:
- Reservierungsvertrag unterzeichnet.
- Off-Plan-Verkaufsvertrag (VEFA) abgeschlossen.
- Zahlungen erfolgen entsprechend dem Baufortschritt.
- Fertigstellung und Übergabe des Objekts.
- Die endgültige Urkunde wurde vor einem Notar unterzeichnet.
- Eigentumsübertragung registriert.
- Antrag auf Aufenthaltserlaubnis abgeschlossen.
Mit anderen Worten: Ein Investor, der heute eine Immobilie in einem Bauprojekt reserviert, dessen Fertigstellung in zwei oder drei Jahren geplant ist, kann unter Umständen für das Programm in Frage kommen, erhält die Aufenthaltserlaubnis jedoch in der Regel erst, nachdem die Immobilie übergeben und das Eigentum rechtsgültig übertragen und registriert wurde.
Im Falle einer Wiederverkaufsimmobilie
Bei einer bereits fertiggestellten Immobilie, die auf dem Wiederverkaufsmarkt erworben wurde, verläuft das Verfahren in der Regel deutlich schneller. Sobald die Eigentumsurkunde unterzeichnet, eingetragen und das Eigentum offiziell übertragen ist, kann der Antrag auf Aufenthaltserlaubnis umgehend eingereicht werden.
Wie lange ist die Aufenthaltserlaubnis gültig?
Die durch eine qualifizierte Immobilieninvestition erteilte Aufenthaltserlaubnis kann für einen Zeitraum von bis zu 20 Jahre, vorbehaltlich der in Mauritius geltenden Vorschriften.
Nach Ablauf der Gültigkeit kann die Genehmigung verlängert werden, sofern der Inhaber weiterhin die geltenden Zulassungsvoraussetzungen erfüllt, einschließlich des Besitzes des betreffenden Grundstücks.
Der Ehegatte und die unterhaltsberechtigten Kinder des Hauptantragstellers erhalten ebenfalls Aufenthaltserlaubnisse, die mit der Aufenthaltserlaubnis des Hauptantragstellers verknüpft sind.
Wird die Immobilie verkauft oder werden die Anspruchsvoraussetzungen nicht mehr erfüllt, kann die Aufenthaltserlaubnis nicht verlängert werden oder ihre Gültigkeit gemäß den geltenden Vorschriften verlieren.
Wie lange ist die Aufenthaltserlaubnis gültig?
Die Aufenthaltserlaubnis bleibt so lange gültig, wie der Investor Eigentümer der qualifizierenden Immobilie bleibt.
Wird die Immobilie verkauft, verliert die Genehmigung grundsätzlich ihre Gültigkeit, es sei denn, der Investor erwirbt eine andere Immobilie, die die entsprechenden Zulassungsvoraussetzungen erfüllt.
Dürfen Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis in Mauritius arbeiten?
Ja.
Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis dürfen in Mauritius leben und ihre Investitionen oder Geschäftsinteressen gemäß den Vorschriften des Landes verwalten.
Diese Flexibilität ist einer der Gründe, warum Mauritius für Unternehmer, Rentner und internationale Investoren weiterhin attraktiv ist.
Warum Mauritius aus steuerlicher Sicht attraktiv bleibt
Mauritius bietet weiterhin ein wettbewerbsfähiges Steuerumfeld, einschließlich:
- Keine Vermögenssteuer
- Keine lokale Gemeindesteuer auf Wohngrundstücke
- Keine Erbschaftssteuer für direkte Erben
- Wettbewerbsfähiges Einkommensteuerregime
- Umfassendes Netz von Doppelbesteuerungsabkommen
Da die Situation jedes Anlegers einzigartig ist, sollte vor einer Anlageentscheidung stets professioneller Steuerrat eingeholt werden.
Führt die Aufenthaltserlaubnis zur mauritischen Staatsbürgerschaft?
Nr.
Der Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis verleiht nicht automatisch die mauritische Staatsbürgerschaft. Sie gewährt lediglich das Recht, sich in Mauritius aufzuhalten, solange die entsprechenden Bedingungen erfüllt sind.
Warum in Mauritius im Jahr 2026 investieren?
Mauritius bleibt aufgrund folgender Gründe eines der attraktivsten Investitionsziele:
- Politische und wirtschaftliche Stabilität
- Sicherer Rechtsrahmen
- Hohe Lebensqualität
- Tropisches Klima ganzjährig
- Moderne Infrastruktur
- Hervorragende internationale Flugverbindungen
- Starke Nachfrage nach Premium-Immobilien
Ob für die Umsiedlung, die Ruhestandsplanung oder die Diversifizierung des internationalen Portfolios, Mauritius bietet ausländischen Investoren weiterhin attraktive Möglichkeiten.
Schlussfolgerung
Immobilieninvestitionen zählen weiterhin zu den attraktivsten Wegen, um eine Aufenthaltserlaubnis in Mauritius zu erhalten. Investoren sollten jedoch beachten, dass ein Kauf vom Plan (VEFA) nicht automatisch zu einem Aufenthaltsrecht führt. Die Aufenthaltserlaubnis wird erst nach dem tatsächlichen Erwerb der Immobilie, der gegebenenfalls erfolgten Fertigstellung des Bauvorhabens und der Eintragung des Eigentumsübergangs bei den zuständigen Behörden erteilt.
Das Verständnis dieser Unterscheidung ist für die Planung eines erfolgreichen Investitions- und Umsiedlungsprojekts in Mauritius unerlässlich.
Suchen Sie eine Immobilie, die für eine mauritische Aufenthaltsgenehmigung in Frage kommt?
Patrick Ramade – Mein Immo Mauritius
📱 WhatsApp: +230 52 55 10 44
🌐 www.myimmomauritius.com
Artikel von Patrick Ramade - My Immo ltd, veröffentlicht am 22. Mai 2026 am My Immo Mauritius.
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