Der Kauf einer Immobilie in Mauritius aus dem Ausland ist durchaus möglich, erfordert jedoch eine sorgfältige Vorbereitung. Vor der Besichtigung von Immobilien ist es unerlässlich, das Gesamtbudget, die Anschaffungskosten, die für ausländische Käufer geltenden Bedingungen und die Schritte, die aus der Ferne erledigt werden können, zu prüfen.
Viele Käufer beginnen ihre Suche im Ausland, bevor sie eine kurze Reise nach Mauritius organisieren, um eine sorgfältig ausgewählte Liste von Immobilien zu besichtigen.
Auf der Insel angekommen, vergeht die Zeit wie im Flug. Zwischen Anreise, Immobilienbesichtigungen und Treffen mit Bauträgern, Verkäufern oder Notaren verliert man leicht mehrere Tage mit der Besichtigung von Objekten, die nicht wirklich zum Projekt, zum Budget oder zu den für ausländische Käufer geltenden Erwerbsbedingungen passen.
Wenn Sie Ihren Immobilienkauf vor Ihrer Ankunft in Mauritius vorbereiten, sparen Sie Zeit, können verfügbare Immobilien effizienter vergleichen und unangenehme Überraschungen vermeiden.
- Definieren Sie Ihr Immobilienprojekt in Mauritius genau.
Bevor man sich überhaupt die Angebote ansieht, ist es wichtig, den Hauptzweck des Kaufs festzulegen.
Suchen Sie ein Zweitwohnsitz, um ein paar Wochen im Jahr auf Mauritius zu verbringen? Ein Projekt für den Ruhestand? Eine Kapitalanlage zur Vermietung? Einen mittel- oder langfristigen Umzug? Oder eine Vermögensanlage in einem stabilen und attraktiven Umfeld?
Die Antwort wird sich direkt auf die Wahl der Immobilie, der Region, des Budgets, der Art des Immobilienprojekts und der wichtigsten Auswahlkriterien auswirken.
Eine Wohnung in Strandnähe erfüllt nicht denselben Zweck wie eine Villa in einer gesicherten Wohnanlage, eine Immobilie in einer Smart City oder ein Neubauprojekt.
- Prüfen Sie, ob die Unterkunft für Ausländer zugänglich ist.
In Mauritius können nicht alle Immobilien von Nicht-Staatsbürgern erworben werden.
Ein ausländischer Käufer muss daher von Anfang an prüfen, ob die Immobilie gemäß seinem Profil rechtmäßig erworben werden kann. Einige Immobilien stehen Ausländern im Rahmen bestimmter Programme offen, wie zum Beispiel PDS, bestimmte Intelligente Städte, ehem. IRS/RES -Systeme oder bestimmte R+2 Wohnungen, ausgenommen Grundstücke, die sich auf Staatliches Land am Strand.
Es genügt nicht, eine attraktive Immobilie zu finden. Zunächst muss geprüft werden, ob sie von einem Nicht-Staatsbürger erworben werden kann.
Das ist ein häufiger Fehler: Manche Käufer entdecken ein Haus, ein Grundstück oder eine interessante Gelegenheit, nur um später festzustellen, dass die Immobilie für ausländische Käufer nicht zugänglich ist.
Einen umfassenderen Überblick über die für Nicht-Staatsangehörige geltenden Regeln können Sie auch in unserem Leitfaden lesen: Wie man als Ausländer in Immobilien in Mauritius investiert (Leitfaden 2026).
- Berechnen Sie die Anschaffungskosten in Mauritius
In Mauritius werden die beworbenen Preise im Allgemeinen angezeigt ohne Anschaffungskosten. Daher ist es unerlässlich, vor der Organisation einer Immobilienbesichtigungsreise mit einem vollständigen Budget zu arbeiten.
Für einen ausländischen Käufer sind im Allgemeinen folgende Hauptkosten zu berücksichtigen:
Registrierungsgebühr: 10% für Käufer ohne Staatsbürgerschaft.
Notargebühren: in der Regel bis maximal 1,5 %, abhängig von der anzuwendenden Skala.
Vermittlungsgebühren: 2,3 % inkl. MwSt. im Falle eines Weiterverkaufs.
Für einen Kauf vom Plan, in Mauritius bekannt als VEFA, Agenturgebühren sind oft im Preis des Bauträgers enthalten, dies muss jedoch für jedes Projekt bestätigt werden.
Bearbeitungsgebühren für EDB-Anträge, derzeit 25.000 Rupiensollte auch dann berücksichtigt werden, wenn für den Erwerb eine Genehmigung erforderlich ist.
Es ist daher wichtig, nicht nur die beworbenen Preise zu vergleichen, sondern die gesamten Anschaffungskosten zu prüfen: Kaufpreis der Immobilie, Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Verwaltungsgebühren, gegebenenfalls ein Möbelpaket, Gebühren für Miteigentum und Verwaltungskosten, wenn die Immobilie zur Vermietung bestimmt ist.
Diese Analyse hilft, Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass nur Immobilien ausgewählt werden, die tatsächlich zum Budget des Käufers passen.
Um mehr über dieses Thema zu erfahren, lesen Sie unseren entsprechenden Artikel: Welche Anschaffungskosten sind vom Käufer in Mauritius zu zahlen?
- Wählen Sie die richtige Region für Ihren Kauf in Mauritius
Obwohl Mauritius eine relativ kompakte Insel ist, erfüllen ihre Immobilienregionen nicht alle die gleichen Erwartungen.
Die NordenDie Gegend um Grand Baie, Pereybère, Bain Boeuf, Mont Choisy und Trou aux Biches zählt weiterhin zu den begehrtesten Wohnlagen bei ausländischen Käufern. Sie bietet hohen Wohnkomfort, Strände, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kliniken und eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen.
Um das tägliche Leben in dieser Region besser zu verstehen, können Sie auch Folgendes lesen: Leben im Norden von Mauritius: Geschäfte, Schulen und täglicher Zugang.
Die Westen, insbesondere Tamarin, Black River und La Preneuse, zieht Käufer an, die eine naturnahe Umgebung, die Nähe zur Lagune, zu den Bergen, Wassersportmöglichkeiten und eine von Expats geschätzte Wohnatmosphäre suchen.
Die Ostenmit Beau Champ, Anahita und Azuri eignet sich besser für Käufer, die an großen Anwesen, Golf, integrierten Resorts, Smart Cities und einer ruhigeren Umgebung interessiert sind.
Die Wahl der Region sollte daher vom jeweiligen Projekt abhängen: Zweitwohnsitz, langfristiger Umzug, Ruhestand, Kapitalanlage zur Vermietung oder Vermögenserwerb.
- Bitte bereiten Sie vor Ihrer Ankunft eine kurze Auswahl vor.
Nach Mauritius zu reisen, ohne vorher eine Liste ausgewählt zu haben, ist selten effizient.
Der beste Ansatz ist, eine kurze Auswahl an Objekten vorzubereiten, die wirklich zum Projekt passen: Budget, Lage, Fläche, Objekttyp, Erwerbsmodell, Lieferzeitraum, Mietpotenzial, Gebühren, Entfernung zu Dienstleistungen und Qualität des Bauträgers oder der Residenz.
Eine gute Auswahl sollte zielgerichtet sein. Es ist besser, wenige, gut ausgewählte Objekte zu besuchen, als viele Besuche ohne klare Strategie durchzuführen.
Dadurch wird es einfacher, ernsthaft zu vergleichen, die richtigen Fragen zu stellen und nach den Terminen einen klaren Überblick zu behalten.
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Teilen Sie uns Ihr Budget, den bevorzugten Immobilientyp, den gewünschten Standort und Ihren Kaufzeitplan mit. Wir können Ihnen bereits vor Ihrer Ankunft eine erste Auswahl an Immobilien zusammenstellen, die optimal zu Ihrem Projekt passen.
Unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag oder eine CRP-Vereinbarung aus der Ferne
Beim Kauf einer Immobilie in Mauritius ist es nicht immer erforderlich, dass der Käufer in jeder Phase physisch anwesend ist.
Nach Auswahl der Immobilie und Abschluss der ersten Transaktionen, Kaufvertrag oder ein Vorläufiger Reservierungsvertrag, allgemein als bezeichnet CRPkann im Allgemeinen per Fernunterzeichnung erfolgen, abhängig von der Art der Immobilie, dem Verkäufer, dem Bauträger und dem rechtlichen Rahmen der Transaktion.
Diese Option ist besonders nützlich für ausländische Käufer, die nach einer ersten Besichtigungsreise nach Mauritius den Kauf abschließen oder eine Immobilie vor ihrem nächsten Besuch reservieren möchten.
Für Käufe, die noch nicht geplant sind, siehe unseren Artikel Kauf von Immobilien vom Plan in Mauritius (VEFA): Vorteile, Risiken und Vorsichtsmaßnahmen bietet nützliche zusätzliche Hinweise.
Dennoch ist es unerlässlich, die genauen Bedingungen mit dem Bauträger, Verkäufer, Notar oder Rechtsberater, der die Akte bearbeitet, abzuklären, insbesondere im Hinblick auf erforderliche Dokumente, Fristen, Zahlungen, Unterschriften und etwaige behördliche Genehmigungen.
- FIAMLA-Formular und Bankbestätigung vorbereiten
Bevor man sich zu einem Kauf verpflichtet, ist es besser, eine saubere Akte zu haben.
Der Notar wird in der Regel eine Anfrage stellen FIAMLA-Formular, wird verwendet, um die Herkunft von Geldern gemäß den Verpflichtungen zur Bekämpfung der Geldwäsche anzugeben. A Bankbestätigung kann auch angefordert werden, um die ordnungsgemäße Funktion des Bankkontos des Käufers zu bestätigen.
Je nach Akte können weitere Dokumente erforderlich sein: Reisepass oder Personalausweis, Adressnachweis, gegebenenfalls Kreditzusage, Nachweis über den Verkauf einer Immobilie, Erbschaftsdokumente, Schenkungsdokumente oder sonstige Unterlagen, die dazu beitragen, die Herkunft der Mittel klar zu erläutern.
Die Vorbereitung dieser Elemente im Voraus hilft, Verzögerungen bei der Reservierung, beim Kaufvertrag oder bei der endgültigen Unterzeichnung zu vermeiden.
- Den Akquisitionszeitplan antizipieren
Der Kauf einer Immobilie in Mauritius beschränkt sich nicht auf einen Besuch und eine Unterschrift.
Je nach Art der Immobilie kann der Prozess eine Reservierung, einen Kaufvertrag, einen Antrag auf Genehmigung, den Austausch mit dem Notar, die Bereitstellung von Dokumenten und schließlich die endgültige Kaufurkunde umfassen.
Für eine Immobilie, die sich noch im Bau befindet, oder VEFAist es außerdem wichtig, den Bauzeitplan, die Zahlungsaufforderungen, die Pläne, die Ausführungen, die Garantien und die Lieferbedingungen zu überprüfen.
Bei einem Weiterverkauf müssen die Eigentumsurkunde, Belastungen, der Zustand der Immobilie, die mitgelieferte Ausrüstung, mögliche Dienstbarkeiten und die Übertragungsbedingungen überprüft werden.
Käufer, die einen Umzug nach Mauritius in Erwägung ziehen, könnten auch Folgendes lesen: Aufenthaltserlaubnis in Mauritius durch Immobilieninvestitionen: Was Sie im Jahr 2026 wissen müssen.
Diese Schritte sind normal, sollten aber im Voraus geplant werden, um Missverständnisse und Verzögerungen zu vermeiden.
- Arbeiten Sie mit einem lokalen Immobilienmakler zusammen
Der Kauf aus der Ferne oder während eines kurzen Aufenthalts erfordert ernsthafte Unterstützung vor Ort.
Ein erfahrener ortsansässiger Immobilienmakler kann dabei helfen, Objekte herauszufiltern, die wirklich den Bedürfnissen des Käufers entsprechen, unnötige Besichtigungen zu vermeiden, zu prüfen, ob die Immobilie für Ausländer zugänglich ist, die Unterschiede zwischen den Erwerbsmodellen zu erläutern, Termine zu koordinieren und Gespräche mit Bauträgern, Verkäufern und Notaren zu erleichtern.
Ziel ist es nicht einfach, eine attraktive Immobilie zu finden. Ziel ist es, eine stimmige, gut erreichbare und gut gelegene Immobilie zu finden, die zum Projekt passt und sich in gutem Zustand wiederverkaufen lässt.
Schlussfolgerung
Wenn Sie Ihren Immobilienkauf in Mauritius aus dem Ausland vorbereiten, sparen Sie Zeit, vermeiden Fehler und gestalten Ihre Besichtigungsreise wesentlich effizienter.
Bevor Sie Immobilien besichtigen, ist es unerlässlich, Ihr Projekt, Ihr Gesamtbudget, die bevorzugte Region, den gewünschten Immobilientyp und die für ausländische Käufer geltenden Erwerbsbedingungen festzulegen.
My Immo Mauritius unterstützt lokale und internationale Käufer bei ihrer Suche nach Immobilien in Mauritius: Apartments, Villen, Grundstücke, Neubauprojekte, Off-Plan-Immobilien, Smart-City-Projekte, PDS-Immobilien und Mietinvestitionen.
Planen Sie eine Reise nach Mauritius, um Immobilien zu besichtigen?
Nehmen Sie vor Ihrer Ankunft Kontakt mit uns auf: Wir helfen Ihnen gerne bei der Zusammenstellung einer zielgerichteten Auswahl, die auf Ihr Budget, Ihr Profil und Ihr Projekt abgestimmt ist.
My Immo Mauritius
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Webseite: https://myimmomauritius.com/
E-Mail: patrick.ramade@gmail.com
Artikel von Patrick Ramade, My Immo Ltd., veröffentlicht am 26. Juni 2026. My Immo Mauritius.
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