Immobilienfinanzierung in Mauritius: Was internationale Investoren im Jahr 2026 wissen müssen

Die neue 750.000-USD-Regel für Immobilienkäufer ohne US-Staatsbürgerschaft verstehen

Mauritius zieht weiterhin internationale Investoren an, dank seines außergewöhnlichen Lebensstils, seiner politischen und wirtschaftlichen Stabilität, seines attraktiven Steuerumfelds und der Möglichkeit, durch qualifizierte Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

Allerdings haben sich seit Dezember 2024 die für Immobilienkäufer ohne Staatsbürgerschaft geltenden Finanzierungsregeln erheblich geändert.

Viele Investoren glauben nach wie vor, dass ein Großteil eines Immobilienkaufs über eine Hypothek einer mauritischen Bank finanziert werden kann. Tatsächlich haben sich die Bedingungen jedoch geändert, und es ist unerlässlich, diese zu verstehen, bevor Sie mit Immobilieninvestitionen beginnen.

Können internationale Investoren noch eine Hypothek in Mauritius erhalten?

Ja.

Auch Nicht-Staatsbürger können bei mauritischen Banken Finanzierungen für den Kauf förderfähiger Immobilien im Rahmen genehmigter Programme beantragen, wie zum Beispiel:

• Immobilienentwicklungsprogramm (PDS)
• Smart-City-Programm (SCS)
• Integriertes Resortprogramm (IRS)
• Immobilienprogramm (RES)
• Invest Hotel Scheme (IHS)

Allerdings wurden die Finanzierungsbedingungen geändert, um einen fortgesetzten Zufluss von Devisen in die mauritische Wirtschaft zu gewährleisten.

Was hat sich im Dezember 2024 geändert?

Nach den neuen Bestimmungen ist der erste 750.000 USD Der Kaufpreis einer Immobilie, die von einem Nicht-Staatsbürger im Rahmen eines genehmigten Programms erworben wird, muss durch aus dem Ausland überwiesene Gelder finanziert werden.

Mauritische Banken können dann den Teil des Kaufpreises, der diesen Schwellenwert übersteigt, finanzieren, vorbehaltlich ihrer üblichen Kreditprüfungsverfahren und Genehmigungskriterien.

In der Praxis ist eine lokale Finanzierung weiterhin möglich, allerdings nur für Beträge, die die ersten 750.000 USD übersteigen.

Wichtig: Die ersten 750.000 USD müssen nicht unbedingt aus persönlichen Ersparnissen stammen.

Dies ist einer der am meisten missverstandenen Aspekte der neuen Regelungen.

Die Regeln schreiben nicht vor, dass die ersten 750.000 USD ausschließlich aus den persönlichen Ersparnissen des Investors stammen müssen.

Sie verlangen lediglich, dass die Gelder aus dem Ausland überwiesen werden.

Diese Gelder können aus folgenden Quellen stammen:

• Persönliche Ersparnisse
• Der Verkauf einer Immobilie
• Anlageportfolios
• Eine Erbschaft
• Finanzierung durch eine Bank im Wohnsitzland des Investors

Die wichtigste Voraussetzung ist, dass die Gelder aus dem Ausland (außerhalb von Mauritius) stammen und in das Land transferiert werden.

Finanzierungsszenarien

Die nachstehende Tabelle veranschaulicht, wie die geltenden Vorschriften in der Praxis Anwendung finden:

Immobilienpreis	Gelder, die aus dem Ausland überwiesen werden sollen	Potenzielle mauritische Bankfinanzierung*
500.000 USD	500.000 USD	Nicht zutreffend
750.000 USD	750.000 USD	Nicht zutreffend
900.000 USD	750.000 USD	Bis zu 150.000 USD
1.500.000 USD	750.000 USD	Bis zu 750.000 USD

*Vorbehaltlich der Zustimmung der Bank, der Kreditvergabekriterien und der geltenden Vorschriften.

Warum wurde diese Maßnahme eingeführt?

Das Hauptziel dieser Reform ist es, sicherzustellen, dass Immobilienerwerbe durch internationale Investoren weiterhin Devisenzuflüsse nach Mauritius generieren.

Es bietet außerdem einen klareren Rahmen für die Nutzung lokaler Bankfinanzierungen bei Immobilientransaktionen mit Beteiligung von Nicht-Staatsbürgern.

Für Investoren bedeutet dies, dass die Finanzplanung vor Beginn eines Immobilienprojekts noch wichtiger geworden ist.

Hat dies Auswirkungen auf die Berechtigung zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis?

Nr.

Die Bedingungen für den Erhalt einer mauritischen Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestitionen bleiben unverändert.

Vorbehaltlich der zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bestimmungen ist der Erwerb einer förderfähigen Immobilie mit einem Mindestwert von 375.000 USD erlaubt es internationalen Investoren weiterhin, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen.

Die Genehmigung kann sich nach Maßgabe der geltenden Vorschriften auch auf den Ehepartner und die unterhaltsberechtigten Kinder des Investors erstrecken.

Wichtigste Erkenntnisse für Investoren

Bevor Sie mit Ihrer Immobiliensuche in Mauritius beginnen, ist es ratsam, Folgendes zu beachten:

• Definieren Sie Ihr Gesamtinvestitionsbudget.
• Ermitteln Sie die Herkunft der für den Erwerb zu verwendenden Mittel.
• Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank oder einem mauritischen Bankinstitut.
• Arbeiten Sie mit erfahrenen Immobilienexperten zusammen, die die für internationale Investoren geltenden Vorschriften verstehen.

Eine gute Vorbereitung kann dazu beitragen, Verzögerungen zu vermeiden und einen reibungsloseren Beschaffungsprozess zu gewährleisten.

Häufig gestellte Fragen

Können internationale Investoren in Mauritius noch eine Hypothek aufnehmen?

Ja. Mauritische Banken können Käufer, die keine Staatsbürger sind, weiterhin finanzieren, jedoch nur für den Teil des Kaufpreises, der 750.000 USD übersteigt und vorbehaltlich einer Kreditgenehmigung.

Müssen die ersten 750.000 USD aus meinen persönlichen Ersparnissen stammen?

Nein. Die Gelder müssen lediglich aus dem Ausland überwiesen werden. Sie können aus persönlichen Ersparnissen, dem Verkauf von Vermögenswerten, Investitionen oder außerhalb von Mauritius aufgenommenen Finanzierungen stammen.

Gilt diese Regel für alle Immobilienkäufe durch Nicht-Staatsbürger?

Die Regelung gilt für Erwerbungen, die im Rahmen genehmigter Programme wie PDS, Smart City, IRS, RES und IHS-Entwicklungen erfolgen.

Kann ich durch Immobilieninvestitionen noch eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?

Ja. Der Erwerb einer qualifizierenden Immobilie mit einem Wert von mindestens 375.000 USD berechtigt Investoren weiterhin zur Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis gemäß den geltenden Bestimmungen.

Schlussfolgerung

Mauritius bleibt ein bevorzugtes Ziel für internationale Investoren, die Immobilien in einem stabilen, attraktiven und steuereffizienten Umfeld erwerben möchten.

Obwohl sich die Finanzierungsbestimmungen seit Dezember 2024 weiterentwickelt haben, ist der Zugang zu Hypothekenfinanzierungen nicht verschwunden. Die neuen Regeln schreiben lediglich vor, dass die ersten 750.000 USD des Kaufpreises durch aus dem Ausland überwiesene Gelder finanziert werden müssen.

Wenn Sie diese Anforderungen von Anfang an verstehen, können Sie Ihre Investition mit Zuversicht planen und sich auf Gelegenheiten konzentrieren, die wirklich zu Ihrem Finanzprofil passen.

Suchen Sie eine Immobilie in Mauritius?

Patrick Ramade – MEINE IMMO Mauritius
📞 WhatsApp: +230 52 55 10 44
🌐 https://myimmomauritius.com

Entdecken Sie unsere Auswahl an Villen, Apartments, Penthäusern, Stadthäusern und Anlageimmobilien, die internationalen Käufern auf ganz Mauritius zur Verfügung stehen.