Kauf von Immobilien vom Plan in Mauritius (VEFA): Vorteile, Risiken und Vorsichtsmaßnahmen

Immer mehr Käufer, sowohl Einheimische als auch Ausländer, entscheiden sich in Mauritius für den Kauf von Immobilien vom Plan. Es ist eine attraktive Option, vorausgesetzt, man versteht die Tragweite der Entscheidung vollständig.

Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie den Schritt wagen.

Was ist VEFA?

VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ist der französische Rechtsbegriff für einen Kauf vom Plan – den Erwerb einer Immobilie vor oder während der Bauphase. Sie unterzeichnen eine Reservierungsvereinbarung (CRP), gefolgt von einem notariell beglaubigten Kaufvertrag, und erhalten nach Fertigstellung die Schlüssel.

Die Vorteile

Ein Preis, der vom ersten Tag an feststeht

Sobald der Reservierungsvertrag (CRP) beim Notar unterzeichnet ist, ist Ihr Preis fix. Ungeachtet der Marktentwicklung während der Bauphase entstehen Ihnen keine Preiserhöhungen. Dies bietet Ihnen echten Schutz in einem steigenden Markt.

Frühkäufer erhalten den besten Preis

Die Preise steigen mit dem Verkauf der Einheiten. Wer frühzeitig reserviert, sichert sich den besten Preis – spätere Käufer zahlen in der Regel mehr für dieselbe Immobilie.

Stufenweise Zahlungen abhängig vom Baufortschritt

Dies ist einer der Hauptvorteile beim Kauf von Immobilien vom Plan. Sie zahlen nicht alles im Voraus – die Zahlungen sind an Bauabschnitte gekoppelt. Ein Beispiel hierfür ist ein Projekt, das derzeit in Mauritius angeboten wird:

— 10 % bei Unterzeichnung des Reservierungsvertrags — Weitere 15 % bei Bekanntgabe des Kaufvertrags — 10 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags (DOS) — 35 % kumulativ — Ratenzahlungen von 5 % bis 10 % in jeder wichtigen Bauphase: Erdgeschoss, Bodenplatte, Wände, Dach, Verputz, Ausbauarbeiten… — 5 % bei Schlüsselübergabe

Mit dieser Art von Zeitplan können Sie den finanziellen Aufwand über fast zwei Jahre verteilen.

Unabhängige Bauüberwachung

Bei größeren Bauprojekten wird nun ein unabhängiger Baukostenplaner (Quantity Surveyor, QS) beauftragt, der den tatsächlichen Baufortschritt vor jeder Zahlung bescheinigt. Einige Bauträger ziehen zudem anerkannte technische Prüfstellen wie Apave oder vergleichbare Organisationen hinzu, um die Einhaltung der Vorschriften und die Bauqualität sicherzustellen. Dies ist eine positive Entwicklung auf dem mauritischen Markt, die den Käuferschutz stärkt.

Potenzieller Kapitalgewinn bei Lieferung

In gut gelegenen Neubauprojekten ist der Marktwert der Immobilie nach Fertigstellung oft höher als der ursprüngliche Kaufpreis. Ein echter Vorteil für Investoren.

Die notariell beglaubigte CRP löst das EDB-Verfahren aus.

Vielen Käufern ist Folgendes nicht bewusst: Sobald die Reservierungsvereinbarung beim Notar unterzeichnet ist, wird das Verfahren der EDB zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis (für berechtigte ausländische Käufer) offiziell eingeleitet. Zögern Sie nicht mit der Unterzeichnung, wenn Sie Ihren Aufenthaltsantrag weiterverfolgen möchten.

Risiken und zu beachtende Punkte

Lieferzeiten

Bauarbeiten benötigen Zeit. Von der Vertragsunterzeichnung bis zur Schlüsselübergabe sollten Sie 18 bis 24 Monate einplanen. Dies ist ein wichtiger Faktor bei Ihrer Planung – insbesondere, wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen oder Mieteinnahmen erzielen möchten.

Kaufen, ohne das fertige Produkt gesehen zu haben

Sie kaufen auf Grundlage von Plänen und Visualisierungen. Befindet sich das Bauprojekt in der zweiten oder dritten Phase, sollten Sie bereits fertiggestellte Einheiten aus früheren Phasen besichtigen – dies ist der zuverlässigste Indikator für die tatsächliche Bauqualität.

Die Erfolgsbilanz des Entwicklers

Dies ist das wichtigste Kriterium. Frühere Projekte, Lieferzeiten, Ausführungsqualität – diese Informationen teilen wir Ihnen bei der Präsentation jedes Programms mit.

Was Sie vor der Unterzeichnung prüfen sollten

• Reservierungsvereinbarung (CRP): Lesen Sie es sorgfältig durch. Es muss den Preis, die Fristen, die Auszahlungsbedingungen und etwaige anfallende Gebühren enthalten.
• Die finanzielle Fertigstellungsgarantie (GFA): Dies gewährleistet die Übergabe der Immobilie auch dann, wenn der Bauträger in finanzielle Schwierigkeiten gerät. Stellen Sie sicher, dass diese Regelung getroffen wurde.
• Die zehnjährige Strukturgarantie (garantie décennale): Diese Deckung deckt Baumängel für 10 Jahre nach Lieferung ab. Unbedingt darauf bestehen.
• Der Zahlungsplan: Stellen Sie sicher, dass die Zahlungen tatsächlich an den Baufortschritt gekoppelt sind und nicht an feste, vom Bauprozess unabhängige Termine.

Zusammenfassung

Der Kauf einer Immobilie vom Plan ist eine hervorragende Gelegenheit, wenn Sie frühzeitig handeln und einen seriösen Bauträger wählen. Es handelt sich um eine bedeutende Verpflichtung – nehmen Sie sich die Zeit, alle Dokumente sorgfältig zu lesen, bevor Sie unterschreiben.

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Bei My Immo Mauritius präsentieren wir ausgewählte Off-Plan-Projekte, die sowohl für mauritische Einwohner als auch für ausländische Käufer zugänglich sind.

Patrick Ramade · My Immo Ltd 📱 +230 52 55 10 44 (WhatsApp) ✉️ patrick.ramade@gmail.com 🌐 https://myimmomauritius.com/