Маврикий продолжает привлекать международных инвесторов благодаря своей политической стабильности, привлекательной налоговой среде и исключительному качеству жизни. Одним из наиболее востребованных преимуществ является возможность получения вида на жительство Маврикия посредством соответствующих инвестиций в недвижимость.
Однако до сих пор существует множество заблуждений относительно реальных условий получения этого разрешения. Вот что нужно знать иностранным инвесторам в 2026 году.
Кто может получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость?
Иностранные граждане могут приобретать жилую недвижимость по специальным схемам, утвержденным Советом экономического развития (ЕАБР). Инвесторы, приобретающие соответствующую критериям недвижимость стоимостью не менее 375 000 долларов США, могут претендовать на получение вида на жительство на Маврикии.
Разрешение также распространяется на супруга инвестора и детей-иждивенцев.
Это позволяет иностранным инвесторам и членам их семей легально проживать на Маврикии, одновременно владея недвижимостью в одном из самых привлекательных мест Индийского океана.
Какие объекты недвижимости имеют право на участие?
Иностранные покупатели не могут свободно приобретать жилую недвижимость на Маврикии. Приобретение должно происходить в рамках утвержденной схемы, включая:
- Схема развития недвижимости (PDS)
- Схема умного города
- Квартиры, соответствующие критериям G+2
- Инвест-гостиничная схема (IHS)
- Некоторые объекты недвижимости IRS и RES доступны на рынке перепродажи.
Эти проекты регулируются ЕАБР и обычно предлагают высококачественную инфраструктуру, безопасность и удобства для жизни премиум-класса.
Минимальный инвестиционный порог
Чтобы претендовать на получение вида на жительство посредством инвестиций в недвижимость, стоимость недвижимости должна составлять не менее 375 000 долларов США или эквивалент в свободно конвертируемой иностранной валюте.
Этот порог останется неизменным в 2026 году.
Важное уточнение: вид на жительство не предоставляется при бронировании.
Это один из наиболее неправильно понимаемых аспектов программы получения вида на жительство за инвестиции на Маврикии.
Многие иностранные инвесторы считают, что подписание договора резервирования или обещания продажи немедленно дает им право на вид на жительство. Это неверно.
Согласно рекомендациям ЕАБР, вид на жительство выдается только после фактического приобретения недвижимости. Юридически недвижимость считается приобретенной после того, как передача была завершена и должным образом зарегистрирована властями Маврикия.
В случае внеплановой покупки (VEFA)
Для виллы или квартиры, приобретенной на этапе строительства в рамках проекта PDS или Smart City, процесс обычно состоит из следующих шагов:
- Соглашение о резервировании подписано.
- Договор купли-продажи незавершенного строительства (VEFA) заключен.
- Оплата производится по мере выполнения строительства.
- Завершение и сдача объекта недвижимости.
- Окончательный акт подписывается у нотариуса.
- Переход права собственности зарегистрирован.
- Заявление на получение вида на жительство завершено.
Другими словами, инвестор, который сегодня резервирует недвижимость в комплексе, который планируется завершить через два или три года, может иметь право на участие в программе, но, как правило, получает вид на жительство только после того, как недвижимость будет сдана, а право собственности будет юридически передано и зарегистрировано.
В случае перепродажи недвижимости
Для готовой недвижимости, купленной на вторичном рынке, этот процесс обычно происходит намного быстрее. После подписания, регистрации и официальной передачи права собственности можно сразу же подать заявление на получение вида на жительство.
Как долго действителен вид на жительство?
Вид на жительство, выданный посредством соответствующей инвестиции в недвижимость, может быть выдан на срок до 20 лет, в соответствии с действующими правилами Маврикия.
По истечении срока действия разрешение может быть продлено при условии, что владелец продолжает соответствовать применимым квалификационным требованиям, включая сохранение права собственности на соответствующую недвижимость.
Супруга и дети-иждивенцы основного заявителя также получают вид на жительство, связанный с видом на жительство основного владельца.
Если недвижимость продается или квалификационные требования больше не соблюдаются, вид на жительство не может быть продлен или может прекратить свое действие в соответствии с применимыми правилами.
Как долго действителен вид на жительство?
Вид на жительство остается действительным до тех пор, пока инвестор сохраняет право собственности на соответствующую недвижимость.
Если недвижимость продается, разрешение, как правило, перестает быть действительным, если инвестор не приобретает другую недвижимость, отвечающую применимым квалификационным требованиям.
Могут ли обладатели вида на жительство работать на Маврикии?
Да.
Обладатели вида на жительство могут жить на Маврикии и управлять своими инвестициями или деловыми интересами в соответствии с законодательством страны.
Эта гибкость является одной из причин, почему Маврикий остается привлекательным для предпринимателей, пенсионеров и международных инвесторов.
Почему Маврикий остается привлекательным с налоговой точки зрения
Маврикий продолжает предлагать конкурентоспособную налогово-бюджетную среду, в том числе:
- Нет налога на богатство
- Нет местного муниципального налога на жилую недвижимость
- Отсутствие налога на наследство для прямых наследников
- Конкурентоспособный режим подоходного налога
- Обширная сеть соглашений об избежании двойного налогообложения
Поскольку ситуация каждого инвестора уникальна, перед принятием инвестиционного решения всегда следует обратиться за профессиональной налоговой консультацией.
Ведет ли вид на жительство к гражданству Маврикия?
Нет.
Получение вида на жительство не дает автоматического гражданства или подданства Маврикия. Он просто предоставляет право проживать на Маврикии до тех пор, пока соблюдаются применимые условия.
Зачем инвестировать в Маврикий в 2026 году?
Маврикий остается одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций благодаря:
- Политическая и экономическая стабильность
- Надежная правовая база
- Высокое качество жизни
- Тропический климат круглый год
- Современная инфраструктура
- Отличное международное авиасообщение
- Высокий спрос на недвижимость премиум-класса
Будь то переезд, пенсионное планирование или международная диверсификация портфеля, Маврикий продолжает предлагать привлекательные возможности для иностранных инвесторов.
Заключение
Инвестиции в недвижимость остаются одним из наиболее привлекательных способов получения вида на жительство на Маврикии. Однако инвесторы должны понимать, что покупка вне плана (VEFA) не дает сразу права на жительство. Вид на жительство выдается только после фактического приобретения недвижимости, завершения строительства, если это применимо, и регистрации передачи права собственности в соответствующих органах.
Понимание этого различия необходимо для планирования успешного инвестиционного проекта и проекта переезда на Маврикий.
Ищете недвижимость, подходящую для получения вида на жительство на Маврикии?
Патрик Рамаде – My Immo Mauritius
📱 WhatsApp: +230 52 55 10 44
🌐 www.myimmomauritius.com.
Статья Патрика Рамаде — My Immo ltd, опубликованная 22 мая 2026 г. Мой Иммо Маврикий.
Вернуться в журнал
