Финансирование недвижимости на Маврикии: что нужно знать международным инвесторам в 2026 году

Понимание нового правила в размере 750 000 долларов США для покупателей недвижимости-неграждан

Маврикий продолжает привлекать международных инвесторов благодаря своему исключительному образу жизни, политической и экономической стабильности, привлекательной налоговой среде и возможности получить вид на жительство посредством соответствующих инвестиций в недвижимость.

Однако с декабря 2024 года правила финансирования, применимые к покупателям недвижимости-негражданам, существенно изменились.

Многие инвесторы по-прежнему считают, что значительная часть покупки недвижимости может быть профинансирована за счет ипотечного кредита в маврикийском банке. На самом деле условия изменились, и понимание их необходимо, прежде чем начинать инвестиционный путь в недвижимость.

Могут ли международные инвесторы получить ипотеку на Маврикии?

Да.

Неграждане по-прежнему могут подать заявку на финансирование в маврикийских банках при покупке подходящей недвижимости по утвержденным схемам, таким как:

• Схема развития недвижимости (PDS)
• Схема умного города (SCS)
• Интегрированная курортная схема (IRS)
• Схема недвижимости (RES)
• Инвест-гостиничная схема (IHS)

Однако условия финансирования были изменены, чтобы обеспечить постоянный приток иностранной валюты в экономику Маврикия.

Что изменилось в декабре 2024 года?

Согласно новым правилам, первый 750 000 долларов США Покупная цена недвижимости, приобретенной негражданином по утвержденной схеме, должна финансироваться за счет денежных средств, переведенных из-за границы.

Маврикийские банки могут затем профинансировать часть покупной цены, превышающую этот порог, при условии соблюдения своих стандартных процедур оценки кредитоспособности и критериев одобрения.

На практике местное финансирование остается доступным, но только на сумму, превышающую первые 750 000 долларов США.

Важно: первые 750 000 долларов США не обязательно должны поступать из личных сбережений.

Это один из наиболее неправильно понимаемых аспектов новых правил.

Правила не требуют, чтобы первые 750 000 долларов США поступали исключительно из личных сбережений инвестора.

Они просто требуют, чтобы средства были переведены из-за границы.

Эти средства могут быть получены из:

• Личные сбережения
• Продажа недвижимости
• Инвестиционные портфели
• Наследство
• Финансирование, полученное от банка в стране проживания инвестора

Ключевым требованием является то, чтобы средства поступали из-за пределов Маврикия и были переведены в страну.

Сценарии финансирования

В таблице ниже показано, как действующие правила применяются на практике:

Цена недвижимости	Средства, подлежащие переводу из-за границы	Потенциальное финансирование Маврикийского банка*
500 000 долларов США	500 000 долларов США	Не применимо
750 000 долларов США	750 000 долларов США	Не применимо
900 000 долларов США	750 000 долларов США	До 150 000 долларов США
1 500 000 долларов США	750 000 долларов США	До 750 000 долларов США

*При условии одобрения банка, критериев кредитования и применимых правил.

Почему была введена эта мера?

Основная цель этой реформы — обеспечить, чтобы приобретение недвижимости международными инвесторами продолжало генерировать приток иностранной валюты на Маврикий.

Он также обеспечивает более четкую основу для использования финансирования местных банков в сделках с недвижимостью с участием неграждан.

Для инвесторов это означает, что финансовое планирование стало еще более важным перед началом проекта в сфере недвижимости.

Влияет ли это на право на получение вида на жительство?

Нет.

Условия получения вида на жительство Маврикия посредством инвестиций в недвижимость остаются неизменными.

В соответствии с правилами, действующими на момент подачи заявления, покупка соответствующей недвижимости минимальной стоимостью 375 000 долларов США по-прежнему позволяет международному инвестору подать заявление на получение вида на жительство.

Разрешение может также распространяться на супруга инвестора и детей-иждивенцев в соответствии с применимыми правилами.

Ключевые выводы для инвесторов

Прежде чем начать поиск недвижимости на Маврикии, желательно:

• Определите свой общий инвестиционный бюджет.
• Определите источник средств, которые будут использованы для приобретения.
• Оцените варианты финансирования в своем банке или банковском учреждении Маврикия.
• Работайте с опытными профессионалами в сфере недвижимости, которые понимают правила, применимые к международным инвесторам.

Правильная подготовка может помочь избежать задержек и обеспечить более плавный процесс приобретения.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли международные инвесторы получить ипотеку на Маврикии?

Да. Маврикийские банки по-прежнему могут финансировать покупателей-неграждан, но только на часть покупной цены, превышающую 750 000 долларов США, и при условии одобрения кредита.

Должны ли первые 750 000 долларов США поступить из моих личных сбережений?

Нет. Средства просто необходимо перевести из-за границы. Они могут поступать из личных сбережений, продажи активов, инвестиций или финансирования, полученного за пределами Маврикия.

Распространяется ли это правило на все покупки недвижимости негражданами?

Правило применяется к приобретениям, сделанным по утвержденным схемам, таким как PDS, Smart City, IRS, RES и IHS developments.

Могу ли я получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость?

Да. Приобретение соответствующей недвижимости стоимостью минимум 375 000 долларов США по-прежнему позволяет инвесторам подать заявление на получение вида на жительство в соответствии с действующими правилами.

Заключение

Маврикий остается предпочтительным местом для международных инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость в стабильной, привлекательной и эффективной с точки зрения налогообложения среде.

Хотя правила финансирования изменились с декабря 2024 года, доступ к ипотечному финансированию не исчез. Новые правила просто требуют, чтобы первые 750 000 долларов США от покупной цены были профинансированы за счет денег, переведенных из-за границы.

Понимание этих требований с самого начала поможет вам уверенно планировать свои инвестиции и сосредоточиться на возможностях, которые действительно соответствуют вашему финансовому профилю.

Ищете недвижимость на Маврикии?

Патрик Рамаде – MY IMMO Маврикий
📞 WhatsApp: +230 52 55 10 44
🌐 https://myimmomauritius.com

Откройте для себя наш выбор вилл, квартир, пентхаусов, таунхаусов и объектов инвестиционной недвижимости, доступных международным покупателям по всему Маврикию.